तर मंडळी, सामायिक किंवा अविभक्त जमिनीच्या विक्रीबाबत हा प्रश्न अनेक कुटुंबांमध्ये निर्माण होतो. मग आता कायदा समजून घ्या. वाटणी झालेली नसली, तरी प्रत्येक सह-मालकाचा त्या मालमत्तेत कायदेशीर हिस्सा असतो. त्यामुळे एक भाऊ स्वतःच्या हिश्श्यापुरता व्यवहार करू शकतो; मात्र दुसऱ्या सह-मालकाच्या हक्काचा हिस्सा एकट्याने विकण्याचा अधिकार त्याला नसतो.
उदाहरणार्थ, सातबाऱ्यावर दोन भावांची समान मालकी असेल, तर एका भावाला दुसऱ्या भावाची संमती नसताना संपूर्ण जमीन स्वतःच्या नावावरून विकता येत नाही. असा व्यवहार झाल्यास दुसऱ्या भावाला न्यायालयात आक्षेप घेता येतो.
परिस्थितीनुसार विक्रीपत्रातील संबंधित हक्काला आव्हान देणे किंवा स्थगिती मागणे शक्य असते. महत्त्वाचं म्हणजे, खरेदीदारालाही साधारणपणे विक्रेत्याच्या वैध हिश्श्यापुरताच हक्क मिळतो. जमीन विकण्यापूर्वी सातबारा, फेरफार नोंदी आणि मालकी कागदपत्रांची कायदेशीर तपासणी जरूर करा.
